Richtig tilgen

Wie teuer ein Baukredit ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Neben der Zinshöhe und den Nebenkosten ist auch ausschlaggebend, in welchem Umfang Sie Ihr Darlehen tilgen.

Der vereinbarte Tilgungssatz wirkt sich auf den Rückzahlungszeitraum und damit auf die Kosten Ihres Darlehens aus. Je schneller ein Bauherr tilgt, desto weniger Jahre zahlt er Zinsen. Beispiel:
Ein 100.000 Euro-Darlehen mit einer einprozentigen anfänglichen Tilgung bei einem Nominalzinssatz von 4,5 Prozent Zinsen ist erst nach 38 Jahren getilgt.

Würde der Kreditnehmer hingegen einen Tilgungssatz von drei Prozent wählen, wäre er bereits nach 20 Jahren schuldenfrei und hätte dadurch einige tausend Euro gespart.

Zinskosten senken

Um die monatlichen Zahlungen an die Bank möglichst gering zu halten, sollten Sie als Selbstnutzer versuchen, die Zinskosten für ihr Fremdkapital zu minimieren. Es gibt einige Möglichkeiten, das zu erreichen. Überprüfen Sie bereits in der Vorbereitungsphase der Finanzierung, ob Sie diese nutzen können.

Zunächst stellen Sie fest, ob Sie zinsgünstige Kredite von den Förderbanken der Bundesländer, der KfW-Förderbank oder von den Kommunen in Anspruch nehmen können. Besonders gefördert werden Energiesparhäuser und die Entscheidung des Bauherren für ökologische Investitionen. Seit dem 01. Januar 2007 können Eigenheimbesitzer für Maßnahmen zur Senkung der Heizkosten eines Altbaus sogar einen Zuschuss erhalten.

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